top of the line – Erstbezug mit Dachterrasse und Einbauküche

Objektbeschreibung

Zur Erstvermietung kommt diese moderne, hochwertige und super helle 3- Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca 82 qm. Das sehr sorgfältig errichtete 6-ParteienArchitektenHauses wurde in bewährter ziegelbauweise, nach den neuesten Gesichtspunkten der Wärmedämmung errichtet. Dies werden Sie besonders zu schätzen wissen, da sich die Wohnung im obersten, 2. Stockwerk befindet, welcher natürlich auch mit dem Aufzug zu erreichen ist.

Besonderes Augenmerk wurde hier auf und eine sehr hochwertige, schlichte Ausstattung bei allerbester Energieeffizienz gelegt.

Bestechend ist neben der äußerst hochwertigen geschmackvollen Ausstattung auch der durchdachte, großzügige Grundriss. Das Ambiente ist hell, modern und schlicht gehalten.

Die Eingangsdiele unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung und bietet Ihnen Raum für eine große Garderobe sowie auch weitere Staumöglichkeiten. Von hier aus haben Sie Zutritt zu allen Räumen der Wohnung.

Das ausgesprochen helle und sehr gut geschnittene Wohn-Esszimmer mit offener Küche orientiert sich nach Südwesten und wurde, wie alle Wohnräume, mit hochwertigem Eichenparkett versehen. Gleich links, an der Längsseite wird noch im Juli die neue, helle Schreinerküche eingebaut. Mit absolut hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet bietet Sie auf über 5 Metern nicht nur hinreichend Stauraum und Arbeitsfläche, sondern wirklichen Luxus.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der quadratische, mit knapp 12 qm sehr große herrlich ruhige SüdWestBalkon mit wunderbarem Blick ins Grüne über die Gärten und Häuser – im Sommer sicher Ihr zweites Wohnzimmer.

Das Gäste/Arbeitszimmer orientiert sich nach Westen und ist Dank der großflächigen Fensterfront super hell. Mit Morgensonne präsentiert sich das Schlafzimmer, welches sich bestens einrichten lässt und auch einem sehr (!) großen Kleiderschrank hinreichend Raum bietet.

Ein weiterer Höhepunkt ist das großzügige Tageslichtbadezimmer (knapp 7 qm) welches modern mit hellem Feinsteinzeug ausgestattet wurde. Es verfügt neben einem großen Waschtisch mit Unterschrank, einer großen, ebenerdigen RegenDusche und einem WC auch über einen Waschmaschinenanschluß. Zu schätzen wissen werden Sie das separate Gäste-WC.

Das Angebot wird abgerundet mit einem separaten Kellerabteil mit eigenem Stromanschluß. Für Ihr Auto steht Ihnen ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (Vorbereitung WallBox vorhanden) sowie ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung. Das Angebot wird abgerundet mit einem ebenerdigen Fahrradschuppen sowie einem Fahrradkeller

Diese wunderbar helle DachWohnung kann zum 01.09.26 oder früher bezogen werden. Sie bietet für 1 oder max. 2 Personen ein komfortables, behagliches Wohnen mit viel Licht und Platz in einem sehr schönen Umfeld im grünen Vaterstetten. Haustiere (Kleintiere ausgenommen) sind in der Anlage leider nicht erlaubt

Zusammenfassung  Objekt 262168

Zentrale, perfekte und ruhige Lage in Vaterstetten

3 Zimmer auf ca. 82 qm – Erstbezug

Kleine, sympathische neue Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen

Ausgewogenes gesundes Raumklima

Veredelung des Rohbaus mit mineralischen Putzen, wohngesunder Innenanstrich

Lichtdurchflutet, hochwertige, sehr exklusive Ausstattung

Fahrstuhl

Effizienzhaus 40, Fernwärme, beste Energieeffizienz

Fußbodenheizung einzeln regelbar

Hochwärmedämmende Fenster und Fenstertüren mit 3-Fachverglasung

Außenjalousien – elektrisch

Durchdachter, optimaler, sehr großzügiger Grundriss

Wohnraumbelüftung

Glasfaser Ende des Jahres

Weiße Türen, weiße Fenster, Schiebetür zur Terrasse – sehr hochwertig

Hochwertiger, heller EichenParkettboden in allen Wohnräumen

Neue Schreiner-Einbauküche (5 Meter) im Mietpreis bereits enthalten

Hochwertige Marken-Elektrogeräte im Mietpreis bereits enthalten

Mit 11,90 qm sehr großzügiger SüdWestBalkon mit Blick ins Grüne

Exklusiv ausgestattetes, großzügiges Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger RegenDusche,

Waschmaschinenanschluß im Badezimmer

Großflächiges Feinsteinzeug in den Bädern und auf der Terrasse

Einbaustrahler in Bad und Diele sowie der Küche

separates Gäste-WC

Kellerabteil mit eigenem Stromanschluß

Tiefgaragenstellplatz – sehr großzügig – Vorbereitung WallBox vorhanden

Außenstellplatz vor dem Haus

Ebenerdiger Fahrradraum

Keine Haustiere, Kleintiere ausgenommen

Bezug zum 01.09.2026, ggf. auch schon etwas früher

Lage

Die Stadt Vaterstetten/Baldham liegt unmittelbar am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München und ist eine lebendige, freundliche Gemeinde mit hohem Wohnwert und sehr guten Freizeitmöglichkeiten. Direkt an der Großstadt, aber dennoch im Grünen.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soeben fertiggestellten 6-ParteienArchitektenHauses, welches an einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohnstraße ohne errichtet wurde. Die Lage in einer kleinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr ist nicht nur ruhig, sondern bietet Ihnen einen perfekten Ausgangspunkt in Vaterstetten. So erreichen Sie fußläufig sowohl die S-Bahnstation (Linie S4/6) als auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.

Mit seinen gut 23.000 Einwohnern bietet Vaterstetten eine erstklassige Infrastruktur und sehr gut Verkehrsanbindungen. Mit nur ca. 8 Minuten bis zur Autobahn A99, Anschlußstelle Haar sind Sie mit dem Auto sehr schnell in Richtung Norden – Flughafen – oder in Richtung Süden Alpen unterwegs. Die S-Bahn Station Vaterstetten S4/S6 ist fußläufig entfernt, so dass die Münchner Innenstadt mit der S-Bahn in knapp 25  Minuten schnell erreichbar ist. Die S4 bzw. S6 fährt im 20-Minuten-Takt, werktags in den Stoßzeiten alle 10 Minuten.

Die Gemeinde verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Wasserpark, Tanzschule,Baseball, Boule, diverse Spielplätze und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof, und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot. Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete wie z.B. den Ebersberger Forst, BuGa Badesee in Riem und Heimstetten, Freibad in Haar oder z.B.den Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab – diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt, etc.