Ruhige 2-ZimmerBalkonwohnung in Heimstetten

Objektbeschreibung

Die helle 2-Zimmer-Balkonwohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahre 1988 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Die kleine ruhige Straße bietet Ihnen einen sehr zentralen Ausgangspunkt und in ruhiger Lage unweit des Räter-Einkaufszentrums. Von hier aus erreichen Sie alles Geschäfte des täglichen Bedarfes, aber natürlich auch diverse Cafés, Restaurants etc. fußläufig. Ebenso optimal ist die Anbindung an den MVV (S-Bahn), so dass Sie die Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichen können.

Die ausgesprochen ruhige Wohnung verfügt über einen sehr durchdachten Grundriss und macht einen hellen, freundlichen und gepflegten Eindruck bei schlichtem Ambiente.

Die Eingangsdiele bietet Ihnen Zutritt zu allen Räumen der Wohnung, zu schätzen wissen werden Sie die kleine Nische für Ihre Garderobe. Linkerhand gelangen wir in das Herzstück der Wohnung, das ca. 22 qm große Wohn-Eßzimmer, welches mit hochwertigem, frisch abgeschliffenen Parkett ausgestattet ist.  Grund der bodentiefen Fenster wirkt dieser besonders hell und freundlich. Der Raum orientiert sich nach Süd-Westen und bietet Ihnen Zugang zu Ihrem großzügigen, überdachten Balkon (Loggia) mit Blick in den sehr grünen Innenhof – im Sommer sicher Ihr 2. Wohnzimmer.

Gleich neben dem Wohnzimmer befindet sich die kleine ca. 4 qm große, quadratische Küche. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann ganz nach Ihren Bedürfnissen mitgebracht werden.

Hell gefliest ist das Badezimmer, es verfügt neben Badewanne (auch zum Duschen), WC und Waschtisch auch über einen Waschmaschinenanschluß (Achtung Toplader oder schmalere WaMa).

Das Schlafzimmer hat mit seinen 15 qm eine gute Größe und bietet Ihnen Morgensonne sowie einen kleinen aber feinen Balkon. Diesen werden Sie besonders an sehr warmen Tagen zu schätzen wissen. Das Schlafzimmer ist auf Grund seines besonderen Schnittes super einzurichten und bietet, neben einem großen Kleiderschrank, auch hinreichend Raum für einen Arbeitsplatz.

Das Angebot wird abgerundet mit einem abgeschlossenen Kellerraum, einem allgemeinen Waschraum mit MünzWaschmaschine und einem Fahrradraum.  Für Ihr Auto steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung – welcher, je nach Bedarf, auch untervermietet werden könnte. Mehrere öffentliche Lademöglichkeiten für Ihr E-Auto befinden sich direkt im Innenhof.

Dieses attraktive Angebot steht ab dem15.08.2026 für bevorzugt 1-2 Personen zum Einzug bereit. Es bietet Ihnen komfortables, modernesWohnen mit viel Licht, Platz und Ruhe bei einem perfekten Preis-Leistungsverhältnis im attraktiven Heimstetten unweit der Landeshauptstadt.

Erwünscht ist ausdrücklich ein langfristiges Mietverhältnis. Haustiere sind leider nicht erlaubt.

Zusammenfassung

Sehr gute Lage – kleine ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr

Etagenwohnung 2. OG

Aufzug

Optimaler Grundriss

Holzdecken

Hochwertiger, frisch abgeschliffener Parkettboden in Wohn- und Schlafzimnmer –

Elektrische Rollläden

Bodentiefe, weiße Fenster

Großes, helles Wohn-Eßzimmer mit ca 22 qm,

Großer, teilüberdachter Balkon (ca. 5 qm) mit Blick in den grünen Innenhof

Markise, Süd-Westausrichtung

Badezimmer mit Badewanne auch zum Duschen

Waschmaschinenanschluß im Bad (Achtung Toplader oder kl. WaMa)

Münzwaschmaschine im UG

abgeschlossener Kellerraum

Fahrradraum

Tiefgaragenstellplatz

Leider keine Haustiere erlaubt

Bezugsfrei ab dem 15.08.2026

Die Wohnung wird bevorzugt an 1-2 Personen vergeben – bitte keine WG´s

Haustiere sind leider nicht erwünscht

Ein langfristiges Mietverhältnis ist gewünscht

Lage

Heimstetten ist ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Kirchheim bei München im östlichen Landkreis München. Der Ort verbindet eine familienfreundliche, ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt.

Zentrale Lage & Infrastruktur

Das Herzstück für Erledigungen ist das Räter-Einkaufs-Zentrum (REZ).

• Einkaufen: Über 50 Fachgeschäfte, Supermärkte und Dienstleister decken den täglichen Bedarf komplett ab.
• Gesundheit: Ein medizinisches Versorgungszentrum mit rund 20 Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen befindet sich direkt im Ort.
• Wochenmarkt: Jeden Donnerstag bietet ein regionaler Markt am Pfarrer-Caspar-Mayr-Platz frische Produkte an.

Verkehrsanbindung

Die Mobilität ist einer der größten Pluspunkte von Heimstetten:

• S-Bahn: Die Station Heimstetten liegt an der Linie S2. In ca. 24–25 Minuten erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof.
• PKW: Durch die unmittelbare Nähe zur A99 (Autobahnring München) und zur A94 sind sowohl der Flughafen München als auch die Alpen schnell erreichbar.

Freizeit & Erholung

Trotz der Nähe zur Großstadt bietet Heimstetten einen hohen Freizeitwert im Grünen:

• Heimstettener See: Ein weitläufiges Erholungsgebiet mit Badesee, Liegewiesen und Gastronomie, das nur einen kurzen Spaziergang oder eine Radtour entfernt liegt.
• Ortspark: Das ehemalige Gelände der Landesgartenschau 2024 wurde als großzügiger Park mit Spielplätzen und Wanderwegen dauerhaft für die Bürger erhalten.
• Sport: Einrichtungen wie die „Maxxarena“ oder lokale Sportvereine bieten vielfältige Aktivitäten für alle Altersgruppen.

Heimstetten gilt als moderner Wohnort, der den dörflichen Charme mit den Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur vereint.