Objektbeschreibung 262161

Diese äußerst gepflegte und charmante Wohnanlage befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage an der Kaiserstraße im Herzen von Schwabing. Sie besteht aus einem Vorderhaus und einem ruhig gelegenen Gartenhaus mit jeweils sieben Wohneinheiten. Errichtet wurde die Anlage samt Tiefgarage ca. im Jahr 1980 auf einem rund 970 m² großen Grundstück. Die kleine Eigentümer- gemeinschaft legt viel Wert auf den Erhalt und die Pflege dieser Anlage, welche regelmäßig saniert und renoviert wurde. Zu nennen sind hier z.B. die Fenster 2015, Balkone 2023 und als sehr großer Posten die Tiefgarage. Dies zeigt auch der liebevoll gestaltete Innenhof mit viel Grün, Sitzgelegenheiten und einem Sandkasten zwischen Vorder- und Gartenhaus gelegen – ein Ort, der dem Ensemble eine besondere, fast idyllische Atmosphäre verleiht.

Die angebotene, uneinsehbare Gartenwohnung befindet sich im Gartenhauses, also in zweiter Reihe zur Kaiserstraße, und ist über den Innenhof erreichbar. Trotz der Erdgeschosslage präsentiert sich die mit Parkett ausgestattete Wohnung durch ihre Süd- und Westausrichtung hell und sonnig. Der durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche von 78 qm optimal aus und wirkt sehr viel größer.

Beim Betreten gelangen Sie in die Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechterhand befindet sich das großzügige, sehr gepflegte Tageslichtbad aus dem Baujahr, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Direkt daneben liegt das ca. 15,5 m² große Schlafzimmer, das dank zweier Fenster hell und freundlich wirkt und neben einem Doppelbett auch Platz für einen großen Kleiderschrank bietet.

Die separate Küche ist länglich geschnitten und bietet auf etwa 7 m² auch Raum für einen kleinen Essplatz. Im Kaufpreis bereits enthalten ist die vorhandene Einbauküche, diese ist gepflegt und voll funktionsfähig, jedoch etwas in die Jahre gekommen. Bei Wunsch nach einer offenen Wohnküche lässt sich dies durch Entfernen einer Wand unkompliziert realisieren.

Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 24 m² große Wohn- und Esszimmer. Es überzeugt durch seine Helligkeit und bietet direkten Zugang sowie, Dank des großen Panoramafensters, Blick in den grünen, etwas verwunschen wirkenden Garten. Dieser ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet und umfasst auch eine ca. 11 m² große Terrasse. Ein verborgenes, grünes Kleinod welches man kaum mitten in der Stadt vermutet.

Das 3. Zimmer, ebenfalls nach Süden zum Garten ausgerichtet, eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Zu schätzen wissen werden Sie das Gäste-WC mit Dusche. Im Untergeschoss befindet sich das Kellerabteil, zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das Angebot wird abgerundet mit einem Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Fazit: Ein besonderes, äußerst charmantes Zuhause, welches auf Grund der geschickten Grundrissgestaltung ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Wohnen bietet – sowohl innen als auch außen. Uneinsehbar und ruhig, ein wunderbarer Garten, das alles in Schwabings Toplage bei einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis

Zusammenfassung  Objekt 262161

Allerbeste zentrale ruhige Lage in 2. Reihe zur Kaiserstraße

Ca. 78 qm Wohnfläche,

Sehr gut strukturierte Grundrissgestaltung

Baujahr ca. 1980

Helles, schlichtes Ambiente

Weiße Fenster aus dem Jahr 2016 – zweifach verglast

weiße Türen

Parkettboden in der kompletten Wohnung – sollte z.Teil abgeschliffen werden

uneinsehbar

Blick ins Grüne

Gäste-WC mit Dusche aus dem Baujahr

Tageslichtbadezimmer aus dem Baujahr

Abgeschlossene Küche

Einbauküche – gepflegt, jedoch etwas in die Jahre gekommen

Küche durch Entfernen einer Wand leicht zum WoZi zu öffnen

Helles, nach Süden und Westen ausgerichtetes WohnEßzimmer mit Panoramafenster

Südterrasse ca. 11 qm teilüberdacht

Eigener, sehr ruhiger Südgarten (Sondernutzungsrecht)

Tiefgarage – Duplexparker (unten) – aufwendig saniert in 2025

Die Wohnung war bis vor kurzem von der Eigentümerin selbst bewohnt, ist sehr gepflegt und steht ab sofort zum Einzug bereit

Lage

Schwabing: Leben in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens, einem Viertel, das Synonym für urbanen Chic, kulturelle Vielfalt und eine einzigartige Lebensqualität in München steht. Diese exklusive Lage verbindet auf perfekte Weise historische Eleganz mit modernem Lifestyle und macht sie zu einem der gefragtesten Wohnorte der Stadt.

Kulturelles Herz und Historischer Charme: Schwabing ist reich an Geschichte und versprüht den Flair vergangener Künstler- und Intellektuellenkreise. Hier flanierten einst Persönlichkeiten wie Thomas Mann oder Franz Marc, deren Geist noch heute in den Prachtbauten, verwinkelten Gassen und charmanten Plätzen zu spüren ist. Die beeindruckende Architektur, von Jugendstilfassaden bis zu liebevoll restaurierten Altbauten, schafft ein unvergleichliches Ambiente.

Urbanes Flair und Exklusive Einkaufsstraßen: Das Viertel pulsiert vor Energie. Entlang der Leopoldstraße und ihren Seitenstraßen finden Sie eine exquisite Auswahl an Boutiquen, Feinkostläden und internationalen Marken, die zum entspannten Einkaufsbummel einladen. Kleine Galerien, unabhängige Buchhandlungen und charmante Antiquitätenläden bereichern das Angebot und spiegeln den individuellen Charakter Schwabings wider.

Grünflächen und Erholung direkt vor der Tür: Trotz des urbanen Lebensraums bietet Schwabing zahlreiche grüne Oasen der Ruhe. Der nahegelegene Englische Garten, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt, ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Eisbach ein. Auch kleinere Parks und begrünte Innenhöfe prägen das Bild des Viertels und bieten Rückzugsorte im Grünen.

Kulinarische Vielfalt und Lebendige Szene: Ob Sterneküche, traditionell-bayerische Gastlichkeit, angesagte Cafés oder internationale Spezialitäten – Schwabing lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Die Dichte an Restaurants, Bars und Cafés ist beeindruckend und sorgt für ein lebendiges Nachtleben sowie vielfältige Möglichkeiten für gesellige Stunden. Hier trifft man sich auf einen Cappuccino am Vormittag oder einen Cocktail am Abend und genießt die besondere Schwabinger Atmosphäre.

Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mehrere U-Bahn-, Tram- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte in München, einschließlich der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und der Universitäten. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal, was Schwabing zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Reisende macht.

Bildung und Familie: Schwabing beherbergt eine Vielzahl renommierter Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die das Viertel auch für Familien äußerst attraktiv machen. Die Nähe zur Ludwig-Maximilians-Universität und zur Technischen Universität München trägt zusätzlich zu einer jungen und dynamischen Bevölkerung bei.

Fazit: Wer in Schwabing wohnt, genießt das Beste aus allen Welten: ein pulsierendes Stadtleben, umgeben von Kultur und Geschichte, mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten,Gaumenfreuden und einem hohen Freizeitwert durch die Nähe zu grünen Lungen. Eine Wohnung in Schwabing ist nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern in einen einzigartigen Lebensstil