Aktualisiert am November 12, 2025 um 3:41 p.m.
Objektbeschreibung 252155
Nahe des Waldrandes in einer kleinen Stichstraße (ohne Durchgangsverkehr) ist das angebotene Reiheneckhaus eingebettet in ein von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Wohngebiet in Pöring/Zorneding. Der 1971 errichtete Dreispänner ist absolut gepflegt und wurde kontinuierlich saniert (wie z.B. Umbau 2005/ Fenster 2004, Dach 2005) und befindet sich somit in gutem Zustand. Die Lage bietet nicht nur Ruhe, sondern auch einen optimalen Ausgangspunkt, die S-Bahnstation Zorneding (S4/S6) sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind gut zu erreichen.
Hell und freundlich ist das Ambiente, verbunden mit einer sehr durchdachen, großzügiger Grundrissgestaltung. Die Eingangsdiele verfügt neben dem üblichen Zugang zum Gäste-WC, welche mit einer Dusche für Ihre Gäste ausgestattet ist. Das offene, großzügige Treppenhaus wurde ebenso wie die Eingangsdiele mit einem sehr hochwertigem, hellen Marmorboden versehen.
Linker Hand gelangen Sie in die knapp 9 qm große, gut geschnittene Küche welche Ihnen nicht nur hinreichend Platz, sondern auch einen schönen Blick in den Vorgarten mit dem Ginkgobaum bietet. Die helle, gepflegte Echtholzeinbauküche (ca. 20 Jahre) ist bereits im Mietpreis enthalten
Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrem Esszimmer, welches sich zum Wohnzimmer hin öffnet. Das Herzstück dieser beiden Räume ist der schlicht weiße Kaminofen mit Sitzbank. Er bereitet eine heimelige Wärme und, nicht zu verachten, wird dieser Ihre Heizkosten erkennbar senken.
Das Wohnzimmer ist super geschnitten und bietet Ihnen einen auf der gesamten längsfront einen schönen Blick über die SüdWestTerrasse und ins Grüne. Hier stören keine Heizkörper, da eine „unsichtbare“ Wandheizung verbaut wurde.
Die teilüberdachte Südwest Terrasse verfügt über ca. 21 qm und bietet Ihnen den ganzen Nachmittag und Abend Sonne. Die vorhandene Markise darf daher nicht fehlen. Der schön angelegte Garten ist einfach ein Traum. Seitlich der Terrasse haben Sie Zugang zu dem überdachten, nicht beheizten Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie direkt zur vollständig ausgestatteten Sauna inkl. Dusche, welche im Gartenhaus eingebaut wurde.
Im 1. Obergeschoss erstaunt als erstes die Helligkeit, da das Arbeitszimmer zur Diele hin geöffnet wurde. Entstanden ist ein wunderbar großer, luftiger Raum der Ihnen locker 2 Arbeitspolätze bietet. Das Schlafzimmer orientiert sich in Richtung Süden und bietet Ihnen Zugang zu Ihrem Balkon. Die vorhandenen HolzEinbaumöbel in Arbeits- und Schlafzimmer sind bereits im Mietpreis enthalten. Sehr großzügig und gepflegt mit Badewanne – auch zum Duschen- , WC und einen Waschtisch ausgestattet ist das blau geflieste Tageslichtbadezimmer.
Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute, dank Dachgaube und weiterem Fenster, sehr helle Dachstudio. Sehr praktisch das angrenzende Badezimmer. Ein wunderbares Gäste-, Jugend- oder Lesezimmer. Nicht nur der eingebaute Kaminofen macht diesen Raum zu etwas ganz besonderem.
Der mit Parkett ausgelegte Hobbyraum im UG wirkt sehr wohnlich, auch hier sorgt eine Wandheizung für angenehme Wärme . Dieser Raum sieht vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entgegen, er eignet sich sicher hervorragend als Sport- und/oder Gästeraum, zu schätzen wissen werden Sie das vorhandene Waschbecken.
Des Weiteren finden Sie Im Untergeschoss einen Heizungsraum, außerdem 2 Kellerräume als Wasch- und Lagerraum, so dass für hinreichend Stauraum gesorgt ist. Das Angebot wir abgerundet mit einer großen Einzelgarage, welche Ihnen auch Zugang zum Wintergarten gewährt.
Dieses sehr besondere Reihenmittelhaus steht Ihnen ab sofort oder nach Absprache zur Verfügung. Es bietet auf über 230 qm Wohn/Nutzfläche ein komfortables, behagliches Wohnen mit viel Licht und Platz zum Arbeiten und Leben. Das alles in einem grünen Umfeld in Zorneding/Pöring nahe der Metropole München.
Bezug ab sofort oder nach Vereinbarung
Zorneding befindet sich im Osten von München und ist ebenso wie das benachbarte Vaterstetten eine
gewachsene, aufstrebende Gemeinde mit knapp 9 Tsd Einwohnern.
Auf Grund der hervorragenden S-Bahn-Verbindungen in die Münchner City (30 Min. zum
Marienplatz), der naturverbundenen Lage und seiner guten Infrastruktur entwickelte sich Zorneding
in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnort, insbesondere für junge Familien.
Mit dem Auto erreichen Sie die A 99, Anschlußstelle Haar, nach nur 7 km. Zum Flughafen sind es
etwa 42 km.
Natürlich finden Sie in der Gemeinde alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus
(Boutiquen, Kinderkleider, Schreibwaren, Spielwaren, …). Optimal ist die gesundheitliche
Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen
für ein angenehmes Wohngefühl.
Ausgezeichnet ist auch die Versorgung mit Krippengruppen und Kindergärten, sowie einer
Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden
Vaterstetten, Kirchseeon, etc. und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.
Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete, wie z.B. der Ebersberger Forst.
Auch die kurzen Wege ins Alpenvorland, zum Chiemsee oder zum Tegernsee steigern den
hervorragenden Freizeitwert.
Jutta Wolf Immob
Garten, Kamin, Sauna – Ruhiges Reiheneckhaus in Pöring - 8, Kiefernweg, Pöring, Zorneding, Landkreis Ebersberg, Bayern, 85604, Deutschland
