RESERVIERT – charmant und cosy – Das Haus an der Brunnenstraße

Objektbeschreibung 252151

Diese kleine Wohnanlage befindet sich in ruhiger, perfekter Lage Baldhams direkt an der Brunnenstraße. Sie besteht aus 8 Wohneinheiten nebst dazugehörigen Einzelgaragen und wurde im Jahr 1960 (ca.) auf einem 3.219 qm großen Grundstück errichtet.

Das Grundstück ist ideell geteilt, so dass die 8 Eigentümer Miteigentumsanteile an dem Gesamtgrundstück besitzen, eine (sehr gut funktionierende) Eigentümergemeinschaft bilden und so die allgemeinen Kosten ganz erheblich senken können. Gemeinsam wurde z.B. in den letzten Jahren das Dach erneuert, Fassaden (Nordseite) gedämmt und die Heizung getauscht. Die kontinuierlich in Stand gehaltene Häuser sind nicht unterkellert, jeder Wohneinheit ist ein eigener Gartenanteil sowie ein separater Kellerraum zugeordnet.

Das Erdgeschoss des angebotenen Reihenmittelhauses verfügt über eine einladende Eingangsdiele, die auch einer Garderobe hinreichend Raum bietet. Neben einem weiß gefliesten Gäste-WC finden Sie gleich rechterhand die helle quadratisch geschnittene Küche. Diese ist mit gut 9,60 qm sehr geräumig und wirkt auf Grund der hellen Fliesen schlicht und modern. Die vorhandene helle Einbauküche (BJ 2003) bietet viel Platz und ist super gepflegt, so dass man ihr das Alter nicht ansieht und bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Durchreiche zum Wohnzimmer wurde verschlossen, kann jedoch wieder aktiviert werden. Auch ein Durchbruch zum Wohnzimmer wäre denkbar.

Das Herzstück des Hauses ist das einsehbare, helle WohnEsszimmer mit einem perfekten Grundrissgestaltung.  Es bietet Ihnen über die gesamte Front des Hauses einen schönen Blick nach Süden über Ihre sehr große Südterrasse, in den Garten und ins Grüne.

Eine erkennbare Vergrößerung des WohnEsszimmers ließe sich leicht durch einen Wintergartenanbau verwirklichen, so bereits in der Nachbarschaft geschehen.

Die sehr große, teilüberdachte SüdTerrasse wird im Sommer sicher Ihr 2. Wohnzimmer.

Es schließt sich der eigene Garten mit einem wunderbaren Blick ins Grüne an.

Das Obergeschoss erreichen Sie mit einer offenen Holztreppe vom Wohnzimmer aus. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein wunderbares Arbeitszimmer mit ca. 6 qm (1/2 Zimmer). Die beiden Südzimmer bestechen besonders durch den Ruhe ausstrahlenden Blick ins Grüne über die Gärten und in die Bäume. Das Tageslichtbadezimmer auf dieser Etage ist super gepflegt und wurde im Jahr 2000 erneuert. Es ist mit Badewanne, WC und einen Waschtisch ausgestattet, für die nötige Helligkeit und Belüftung sorgt ein Fenster.

Für Ihr Auto steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung. Der separate Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie der Waschkeller sind über die Hoffläche erreichen.

Fazit – ein absolut charmantes, einzugsbereites Reihenmittelhaus, welches auf Grund der geschickten Grundrissgestaltung ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Leben bietet – drinnen wie draußen. Außerdem ein schönes, sagenhaft ruhiges Gartengrundstück in einem wunderbaren Umfeld. Das alles im grünen Baldham nahe der Metropole Münchens bei einem perfekten Preis-Leistungsverhältnis

Zusammenfassung  Objekt 252151

Allerbeste, ruhige Lage

Großer Garagenhof

Ca. 87,60 qm Wohnfläche,

Sehr gut strukturierte Grundrissgestaltung

Baujahr ca. 1960

Helles, schlichtes Ambiente

Weiße Fenster, weiße Türen

Parkettboden – sollte z.Teil abgeschliffen werden

einsehbare Südzimmer

Grandioser Blick ins Grüne

Gäste-WC im EG

Abgeschlossene, große Küche – schlicht und hell gefliest

Einbauküche BJ 2003 – Herd ca. 2019

Küche durch Entfernen einer Leichtbauwand zum WoZi zu öffnen

Helles, nach Süden ausgerichtetes WohnEßzimmer mit Panoramafenster

Mögliche Grundrisserweiterung durch Wintergartenanbau

Sehr schöne helle schlichte Holztreppe ins OG

2,5 Zimmer im OG – (schönes  Arbeitszimmer mit 6,2 qm)

1x Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (auch zum Duschen) im OG – BJ 2000

Südterrasse ca. 30 qm teilüberdacht, Naturstein 2007

Wunderbarer, pflegeleichter sehr ruhiger Südgarten

großzügiger Vorgarten – bietet auch Fahrrädern hinreichend Raum

Fenster OG Süden ca. 1990

Fenster Bad 2000, Fenster Küche 2003

Dachsanierung 2003

Fassadendämmung Nordseite 2003

Haustür 2004

Vorgarten Neu 2004

Gasheizung 2021

Das Haus war bis vor kurzem vermietet, ist sehr gepflegt und

steht ab sofort zum Einzug bereit

Lage

Die Lage in der Brunnenstraße bietet sowohl Kindern als auch Erwachsenen vielfältige Sport und Spielmöglichkeiten und ist ein echter Familientraum. Neben viel Ruhe jedoch auch einen optimalen Ausgangspunkt. So erreichen Sie in knapp 10 Fußminuten die S-Bahnstation Baldham (S4/S6) sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes.

Vaterstetten/Baldham ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde (ca. 23 Tsd Einwohner) mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 10 bzw. 20 Minuten Takt mit der S-Bahnlinie 4 und 6 in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden. Die Gemeinde verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Wasserpark, Tanzschule,Baseball, Boule, diverse Spielplätze und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof, und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot. Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten. Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete wie z.B. den Ebersberger Forst, BuGa Badesee in Riem und Heimstetten, Freibad in Haar oder z.B.den Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab – diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt, etc