Familienglück in Waldrandlage in Baldham – Renoviertes Haus mit schönem Garten

Baldham, Vaterstetten, Landkreis Ebersberg, Bayern, 85598, Deutschland
1.890,00€
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  • Eigenschaften
  • Grundriss

Details

Aktualisiert am August 3, 2021 um 3:20 pm

  • Immobilien-ID: 2073
  • Preis: 1.890,00€
  • Grundstücksgröße: 150 qm
  • Grundstücksfläche: 260 qm
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 1
  • Baujahr: 1971
  • Art der Immobilie: 150 qm Wohnfläche, großes Gartengrundstück, Reiheneckhaus
  • Eigenschaftenstatus: erfolgreich vermietet
  • Wohnfläche: 150 qm
  • Etage: EG,OG,DG,UG
  • Bezugstermin: sofort oder nach Vereinbarung
  • Zustand: renoviert
  • Stellplatz: 2
  • Heizungsart: Öl

Weitere Details

  • monatliche Kaltmiete: 1890,00
  • Miete je Quadratmeter: 12,60€
  • Nebenkosten: 100,00 €
  • Miete Einzelgarage und Stellplatz: 70,00 €
  • Monatliche Bruttomiete inkl. Garage: 2.060,00€
  • Kaution 3 Monatsmieten: 5.880,00 €

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das renovierte Reihenendhaus wurde im Jahr 1971 in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 260 qm großem, sonnigen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohn/Nutzfläche

von über 200 qm. In 2020 wurde das gesamte Haus sehr aufwendig und liebevoll saniert, die Fenster wurde ausgetauscht, die Bodenbeläge erneuert und alle Bäder erstrahlen in neuem Glanz. Die Lage in einer kleinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr ist perfekt und bietet Ihnen neben viel Ruhe auch einen optimalen Ausgangspunkt, so erreichen Sie in nur wenigen Fußminuten die S- Bahnstation Baldham (S4/S6) sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Hell und freundlich ist das Ambiente, durchdacht, großzügig und modern gehalten.

Das Erdgeschoss verfügt über einen kleine Windfang und gleich rechterhand finden Sie länglich geschnittene Küche. Diese ist mit gut 9 qm sehr geräumig und wirkt auf Grund der neuen dunklen Fliesen schlicht und modern. Zu schätzen wissen werden Sie die Essdiele links der Haustür, Sie bietet Ihnen hinreichend Raum für eine Eckbank mit Esstisch und ist auf Grund des Fensters hell und freundlich.

Das sehr schön geschnittene, große und helle WohnEsszimmer bietet Ihnen einen schönen Blick über Ihre sehr große, halb überdachte SüdTerrasse und ins Grüne. L-förmig zieht sich der Garten ums Haus und verfügt so über hinreichend Platz – ausreichend Sonne sowie auch Schatten unter den Kiefern an der Südseite. Auf Wunsch können Sie den im letzten Jahr etwas vernachlässigten Garten nach Rücksprache mit den Vermietern ganz nach Ihren Vorlieben und Wünschen neu bepflanzen und verändern.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 etwa gleichgroße Südzimmer mit Zugang zu dem sonnigen Südbalkon mit wunderbaren Blick über die Gärten und den nahegelegenen Waldrand bietet. Das mit gut 16 qm etwas größere Nordzimmer verfügt über Morgensonne und bietet auch einem sehr großen Kleiderschrank hinreichend Raum. Mit Dusche, WC und einen Waschtisch ausgestattet ist das frisch renovierte Badezimmer – es ist dunkelgefliest und sehr schlicht und modern – ein richtiger Wohlfühlort.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, ein riesiger, lichtdurchfluteter Wohnraum, der vielfältig nutzbar ist. Auf Wunsch kann das vorhandene Klavier gerne im Haus verbleiben. Das angrenzende Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet – ein Dachfenster sorgt für die nötige Helligkeit.

Im Untergeschoss haben Sie gleich rechts Zugang zu Ihrem Vorratsraum, so dass für hinreichend Stauraum gesorgt ist. Der Waschmaschinenanschluß befindet sich im Heizraum. Die vorhandene Ölheizung wurde regelmäßig gewartet und befindet sich ebenso wie die Öltanks in Top-Zustand. Das Angebot wird abgerundet mit einem 28 qm großen, hell gefliesten Hobbyraum (mit Heizung). Angenehm ist der separate Gartenzugang von hier aus. Für Ihr Auto steht Ihnen eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz zur Verfügung welcher separat berechnet wird.

Dieses sehr charmante, familienfreundliche Reihenendhaus steht Ihnen ab sofort, spätestens jedoch zum 01.05.2021 zur Verfügung und ist für eine Familie mit max. 3 Kindern geeignet. Es bietet Ihnen in absolut hübscher Lage auf ca. 150 qm Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen für die gesamte Familie mit einem wunderbaren Gartengrundstück. Hunde sind leider nicht erlaub

Zusammenfassung

Allerbeste, ruhige Lage – Nähe Wald
Ca. 150 qm Wohnfläche, 63 Nutzfläche
Baujahr 1971
Renoviert – neue Fenster, neue Bäder, neue Böden (hochwertiger Laminatboden) Weiße Fenster, neue Rolläden
Sehr schöne helle Marmortreppe
Lichtdurchflutetes, großes WohnEßzimmer mit Panoramafenster
Helle Essdiele
Abgeschlossene Küche – neu gefliesst.
3 SchlafZimmer im OG – 2 davon mit Zugang zum Südbalkon
Sehr großes helles Studio mit Bad im Dachgeschoss
1x Bad mit Dusche im OG, 1x Bad mit Badewanne im DG und Gäste-WC im EG Helles, schlichtes, modernes Ambiente
Hobbyraum (gefliest) mit Heizung und Zugang zum Garten
260 qm Gartengrundstück –
pflegeleichter großer Traumgarten
Überdachte Südterrasse ca. 30 qm teilüberdacht inkl Markise
Kleiner Vorgarten
Ölheizung – Bj 1991 – Die Ölheizung wird innerhalb der nächsten 3 jähre ausgetauschtder Jährliche Ölverbrauch lag in den letzten Jahren bei ca. 1.500 LiterEinzelgarage mit AußenStellplatz – wird separat mit monatl. mit 70 Euro berechnet Einzugstermin sofort bzw. nach Vereinbarun

Lage

Die Lage unweit des Waldes in einer kleinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr bietet sowohl Kindern als auch den Erwachsenen vielfältige Sport und Spielmöglichkeiten und ist ein echter Familientraum. Neben viel Ruhe jedoch auch einen optimalen Ausgangspunkt. So erreichen Sie in gut 10 Fußminuten die S-Bahnstation Baldham (S4/S6) sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Vaterstetten/Baldham ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde (ca. 23 Tsd Einwohner) mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 10 bzw. 20 Minuten Takt mit der S- Bahnlinie 4 in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden. Die Gemeinde verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Wasserpark, Tanzschule, Baseball, Boule, diverse Spielplätze und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof, und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot. .Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten. Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete wie z.B. den Ebersberger Forst, BuGa Badesee in Riem und Heimstetten, Freibad in Haar oder z.B.den Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab – diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt, etc.

 

  • Stadt: Baldham
  • Staat / Landkreis: Bayern, Landkreis Ebersberg
  • Gegend: Baldham/Vaterstetten
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Erdgeschoss

1. obergeschoss

Dachstudio

Untergeschoss

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
H
Verbrauchsausweis
340,12
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • 340,12 | Energieeffizienzklasse H
    H

Kontaktinformation

jwolf
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