Sehr hochwertige 3-ZimmerWohnung mit 2 Balkonen in Heimstetten

Objektbeschreibung

Zur Vermietung kommt diese sehr hochwertige, nach Süden orientierte 3 Zimmerwohnung, welche Ihnen auf knapp 96  qm mit seinem offenen Raumkonzept, vielen Fenstern und 2 wunderbaren Südbalkonen ein modernes, großzügiges Ambiente bietet.

Das in bewährter ziegelbauweise, nach den neuesten Gesichtspunkten der Wärmedämmung sorgfältig errichtete Mehrfamilienarchitektenhaus wurde 2015 fertiggestellt. Besonderes Augenmerk wurde hier auf die Energieeffizienz und die sehr hochwertige, schlichte Ausstattung gelegt. Bestechend ist auch der durchdachte, sehr großzügige Grundriss

Die Lage ist nicht nur ruhig, sondern auch sehr zentral. So erreichen Sie in nur wenigen Fußminuten sowohl die S-Bahnstation Heimstetten als auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (REZ-Einkaufszentrum) sowie Freizeitangebote – wie z.B. den beliebten Heimstettener See.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung ist mit dem Fahrstuhl zu erreichen und befindet sich im 3. Obergeschoss (DG).

Die Eingangsdiele, mittels Glastür zum Wohnzimmer sehr helle Eingangsdiele unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung und bietet Ihnen viel Raum für eine Gardorbe. Weitere Staumöglichkeiten bietet der kleine Abstellraum, den Sie sicher zu schätzen wissen werden.

Das Herzstück der Wohnung ist das knapp 39 qm große, ausgesprochen helle, riesige Wohn-Eßzimmer mit offener Küche. Die vorhandene gepflegte Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter zu einem fairen Preis abgelöst werden. Von hier aus haben Sie Zutritt zu dem ersten von zwei knapp 8 qm großen Südbalkonen, der auch für einen großen Esstisch hinreichend Raum bietet. Das Schlafzimmer mit ca. 14,2 qm lässt sich perfekt einrichten so dass Sie hier auch einen wirklich großem Kleiderschrank problemlos unterbringen. Der hier vorgelagerte 2. SüdBalkon bietet Ihnen vielfältige Möglichkeit wie z.B. zum Sonnenbaden – zwei Sonnenliegen sind auf den ca. 8 qm bereits erprobt. Das helle Arbeits- oder wahlweise Kinderzimmer orientiert sich ebenfalls nach Süden und verfügt mit ca. 13 qm über eine schöne Größe. Das innen liegende Badezimmer (ca. 10 qm) wurde mit Steingut-Fliesen versehen und ist absolut hochwertig ausgestattet mit Badewanne, großer Dusche mit Glaskabine, Waschtisch sowie dem Waschmaschinenanschluß. Zu schätzen wissen werden Sie das separate WC. Das Angebot wird abgerundet mit einem Kellerabteil, einem Fahrradraum und einem Kinderwagenraum. Für Ihr Auto stehen Ihnen zwei TG-Plätze und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Dieses attraktive Angebot steht Ihnen ab dem 01.9.2022 für 1- max. 3 Personen zur Verfügung und bietet Ihnen komfortables, modernes Wohnen mit viel Licht, Platz und Ruhe bei einem perfekten Preis-Leistungsverhältnis. Hunde sind in der gesamten Anlage leider nicht erlaubt.

Zusammenfassung

Zentrale, perfekte und ruhige Lage in Heimstetten

3 Zimmer

2 Südbalkone

Sympathische Hausgemeinschaft

schlicht modern und absolut hochwertig

super gepflegt, wirkt wie Neubau

Fußbodenheizung

Hochwärmedämmende 3-Fach verglaste weiße Fenster und Fenstertüren

Echtholzparkett

Weiße hochwertige Türen

Rolläden – teilweise elektrisch

Hochwertiges 6 qm großes Badezimmer

Ausgestattet mit Steingutfliesen, Badewanne, große Dusche

Separates WC

Sehr großzügiges helles WohnEßzimmer

Offene Küche

Abstellraum

Einbauküche auf Wunsch zur Ablöse

Waschmaschinenanschuß im Bad

Hausmeisterservice

Sat- Anlage

Aufzug

Fahrradraum und Kinderwagenraum

Abgeschlossener Kellerraum mit eigenem Stromanschluß

2 Tiefgaragenstellplätze werden separat mit montl. Je 70 Euro berechnet

Sehr guter Energiekennwert: 57 kwh pro Quadratmeter

Bezug ab 01.9.22

Haustiere, Kleintiere ausgenommen, sind leider nicht erlaubt

Lage

Heimstetten, zu der Gemeinde Kirchheim (12.000 Einwohner) gehörend, ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde  mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 20 Minuten Takt mit der S-Bahn in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in nur wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden.

Auch die Riem-Arcaden als großes Einkaufszentrum und die Neue Messe sind nur 8 km entfernt.

Die Gemeinde verfügt über einen hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben.

TSV, VHS, Kletterhalle, Bücherei, Minigolf, Tennis, diverse Spielplätze und Grünflächen und natürlich der beliebte Heimstettener Badesee und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot für jung und alt.

Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten.

Natürlich finden Sie im Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus, vorzugsweise im Räter Einkaufszentrum, welches mit Boutiquen, Buchhandlung etc. zum Bummeln einlädt.. Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.