Perfekte 2-Zimmer-Balkonwohnung in Baldham

Objektbeschreibung

Diese ausgesprochen helle 2-Zimmer-Wohnung mit schönem großem Balkon befindet sich im 3. Stock eines absolut gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1973 errichtet wurde. Das Haus befindet sich in ordentlichem Zustand und wurde regelmäßig saniert, so wurden z.B. die Fenster erst vor wenigen Jahren erneutert. In äußerst günstiger und ruhiger Lage in Baldham erreichen Sie sowohl die S-Bahn als auch alle Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Fußminuten. Die charmante 2 ZimmerBalkonWohnung orientiert sich nach Süden/Westen und macht einen sehr großzügigen, hellen Eindruck. Besonders hervorzuheben ist der gelungene Grundriss dieser sehr klassischen BalkonWohnung, so dass die 59 qm optimal ausgenutzt werden können. Die Eingangsdiele bietet Zugang zu allen Zimmern verfügt über hinreichend Platz für eine sehr große Garderobe oder auch, wie momentan, für einen großen Kleiderschrank. Gerade aus gelangen Sie in die helle 6,4 qm große Küche mit wunderbarem großen Fenster mit Blick ins Grüne. Die vorhandene gepflegte, Einbauküche ist ca. 12 Jahre alt, voll ausgestattet und im Mietpreis bereits inbegriffen. Das Herzstück gleich links ist ein mit ca 21 qm wunderbar großes, sehr helles Wohn- Eßzimmer welches mit Parkettboden ausgestattet ist und sich sehr gut einrichten lässt. Von hier aus haben Sie Zutritt zu Ihrem überdachten Balkon mit ca. 12 qm, dieser orientiert sich nach Westen und eröffnet einen schönen, freien Blick. Sehr klassisch das Schlafzimmer mit hinreichend Raum für ein Doppelbett sowie einen sehr großen Kleiderschrank (ca. 15,7 qm) – des Weiteren haben Sie von hier aus ebenfalls Zugang zu Ihrem Balkon. Das gepflegte Badezimmer ist rosa bzw. hell gefliest, die 3,8 qm sind mit Badewanne, Waschtisch und WC optimal genutzt. Komplettiert wird das Angebot mit einem Kellerabteil und einem Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum. Für Ihr Auto steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) zur Verfügung, der monatlich mit 70 Euro separat berechnet wird. Die Tiefgarage wird noch bis ca. Ende des Jahres saniert und steht erst ab diesem Zeitpunkt zur Verfügung.

Noch vor Ihrem Einzug, zumindest wenn die Handwerker mitspielen, werden die aktuell braunen Zimmertüren in neue weiße getauscht.

Diese wunderbar helle 2-Zimmer-BalkonWohnung steht Ihnen ab dem 01.07.2022 zur Verfügung. Sie bietet für 1-2 Personen ein komfortables, behagliches Wohnen mit viel Licht und Platz in einem schönem, ruhigen Umfeld in Baldham in unmittelbarer Umgebung der Metropole Münche

Zusammenfassung  Objekt 2095

Sympathisches MehrParteienhaus

Zentrale, perfekte und ruhige Lage in  Baldham

Fußläufig S-Bahn sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten

Hell, sonnig ruhig

Großzügiger Grundriss ca 59 qm

Weiße Kunststoffenster, Parkettboden

2 Zimmer, separate Küche

3. Obergeschoss

Fahrstuhl

Neue weiße Wohnungstüren – werden demnächst erneuert

Großes WohnEsszimmer mit Parkettboden und Zugang zum Westbalkon ca. 21 qm

Großer Westbalkon überdacht – Blick ins Grüne – ca. 12 qm

gepflegte Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte im Mietpreis enthalten

Badezimmer mit Badewanne – auch zum Duschen

Waschmaschinenanschluss in der Küche

Schlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Westbalkon ca. 15,7 qm

Fahrradraum

Hausmeisterservice

Kellerabteil mit eigenem Stromanschluß

Tiefgaragenstellplatz – wird separat mit 70 Euro monatlich berechnet

Achtung

Langfristiges Mietverhältnis gewünscht

Frei werdend ab 01.07.2022

Lage

Vaterstetten/Baldham ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde (ca. 23 Tsd Einwohner) mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hervorragende S- Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 10 bzw. 20 Minuten Takt mit der S-Bahnlinie 4 in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden. Die Gemeinde verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Wasserpark, Tanzschule,Baseball, Boule, diverse Spielplätze und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof, und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot. .Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten.Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafes dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete wie z.B. den Ebersberger Forst, BuGa Badesee in Riem und Heimstetten, Freibad in Haar oder z.B.den Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab – diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt, etc.