Perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Feldkirchen

Objektbeschreibung

Diese ausgesprochen helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen befindet sich im 2. Stock eines absolut gepflegen Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1972 errichtet wurde. Das Haus befindet sich in ordentlichem Zustand und wurde regelmäßig saniert, so wurden z.B. die Fenster erst im Jahr 2012 erneutert.  In äußerst günstiger und ruhiger Lage in Feldkichen erreichen Sie sowohl die S-Bahn als auch alle Einkaufsmöglichkeiten  in nur wenigen Fußminuten. Die charmante 3-ZimmerBalkonWohnung orientiert sich nach Süden und macht einen sehr großzügigen, hellen Eindruck. Besonders hervorzuheben ist der gelungene Grundriss dieser sehr klassischen BalkonWohnung, so dass die 69 qm optimal ausgenutzt werden können. Die Eingangsdiele bietet Zugang zu allen Zimmern verfügt über hinreichend Platz für eine sehr große Garderobe oder auch,  wie im momentan Raum für einen wirklich sehr großen Kleiderschrank  Gerade aus gelangen Sie in die 8,5 qm große Küche in der sich auch der Waschmaschinenanschluß befindet. Die vorhandene gepflegte, Einbauküche gehört dem Vormieter und kann zu einen fairen Preis übernommen werden.  Das Herzstück gleich links ist ein mit ca 24 qm wunderbar großes, sehr helles Wohn-Eßzimmer welches mit Parkettboden ausgestattet ist und sich sehr gut einrichten lässt. Von hier aus haben Sie Zutritt zu Ihrem Balkon (4,2 qm), dieser orientiert sich nach Süden und eröffnet einen schönen, freien Blick. Das 3. und kleinste Zimmer bietet auf ca. 7,5 qm vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Kinder oder auch Schrankzimmer. Sehr klassisch das Schlafzimmer mit hinreichend Raum für ein Doppelbett sowie einen sehr großen Kleiderschrank (ca. 12 qm) – des Weiteren haben Sie von hier aus Zugang zu Ihrem 2. SüdBalkon. Das gepflegte Badezimmer ist orange gefliest, die 3,8 qm sind mit Badewanne, Waschtisch und WC optimal genutzt. Komplettiert wird das Angebot mit einem Kellerabteil und einem Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum.  Für Ihr Auto steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) zur Verfügung, der monatlich mit 75 Euro separat berechnet wird.

Diese wunderbar helle 3-Zimmer-BalkonWohnung steht Ihnen ab dem 01.03.2022  zur Verfügung. Sie bietet für 1-3 Personen ein komfortables, behagliches Wohnen mit viel Licht und Platz in einem schönem Umfeld in unmittelbarer Umgebung der Metropole München

Zusammenfassung

3 Zimmer – 2 Schlafzimmer

69 qm Wohnfläche, 4 qm Nutzfläche

Hell und sehr gepflegt

Optimale Raumaufteilung

Kunststofffenster aus dem Jahr 2012

Parkett

Rolläden

Badezimmer mit Badewanne

Waschmaschinenanschuß in der Küche

2 schöne Südbalkone mit je ca. 4 qm

Schönes WohnEßzimmer mit ca. 24qm

Große Küche mit ca. 8,65 qm

Einbauküche

Hausmeisterservice

Kellerabteil

1 Tiefgaragenstellplatz  wird separat mit  montl.75 Euro berechnet

Einzugstermin 01.03.2022

Fazit – eine absolut ehrliche, gepflegte Immobilie mit Südausrichtung und einer optimalen Grundrissgestaltung zu einem erstklassigem Preis-Leistungsverhältnis.

Die Wohnung wird bevorzugt an max. 3 Personen vergeben und steht ab dem 1.3.2022 zur Verfügung. Haustiere sind leider nicht erlaubt

Lage

Die Gemeinde Feldkirchen (ca. 7.000 Einwohner), im Osten von München gelegen, zeichnet sich durch Landleben und Citygefühl gleichermaßen aus. Hier wohnt man in ländlich- idyllischer Umgebung, hat aber dennoch nur ca. 15 km bis zum Münchner Marienplatz und befindet sich in direkter Nachbarschaft zum neuen Messegelände München-Riem mit dem BUGA-Gelände.

Über die Autobahn München-Passau(A94), gelangt man in ca. 15 Minuten ohne Umwege direkt in die Landeshauptstadt München sowie zum Autobahnkreuz München-Ost mit Anschluss an die A99, die zu sämtlichen Autobahnen führt. Auch der Flughafen München ist auf diesem Wege schnell und bequem zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit der in nur wenigen Gehminuten entfernten S-Bahn-Station (S2) gegeben. Ebenso besteht die Möglichkeit mit dem örtlichen Linienbus (Linie228), dessen Haltestelle sich nur ca. 80 Meter entfernt befindet, den Bahnhof anzufahren. Auch der U- Bahnhof (U2 Messestadt Ost) oder Ismaning können mit dem Bus erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten und ein italienisches Restaurant sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Ebenfalls im Ort befinden sich diverse Fachärzte, Apotheke, Banken und Restaurants. Auch die benachbarten „Riem-Arkaden“ sind in nur wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen. Ein Kindergarten bzw. -krippe sind in direkter Nachbarschaft, sowie die Grundschule, Kinderhort,Kinderkrippe und weitere Kindergärten im Ort und eine Realschule bzw. Gymnasium im Nachbarort erhöhen die Attraktivität der Umgebung auch für Familien. Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse Sportvereine, der nahgelegene „Heimstettener See“ sowie das bereits erwähnte BUGA-Gelände oder auch der „Wildpark Poing“ an